Президент РФ Д. Медведев подписал федеральный закон, реализация которого даст возможность более интенсивно развивать малоэтажное строительство. Теперь в этот сектор жилищного строительства будут направляться финансовые средства из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ), что даст возможность переселять людей из аварийного жилья в малоэтажки.

Подписанный Главой государства закон вносит изменения в федеральные законы «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Закон определяет, на каких условиях предоставляется финансовая поддержка, и дает возможность на средства фонда не только строить малоэтажное жилье, но и приобретать его у застройщиков. Муниципалитеты получать право сэкономленные от размещения заказов на строительство или покупку малоэтажек деньги направлять на формирование земельных участков для строительства малоэтажных домов, куда потом будут переселены люди из аварийного жилья, на проведение государственного кадастрового учета таких участников и на обеспечение их инженерной инфраструктуры.

Теперь строительство коттеджей – это удел не только коммерческих организаций и частных лиц. Строить индивидуальное жилье будет еще и государство. И не только строить, но и создавать условия для развития этой части рынка.

Также новым законом предусматривается новый вид региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

В ближайшее время должны быть утверждены методические рекомендации, которые будут регламентировать работу субъектов РФ с Фондом ЖКХ. После этого российские регионы смогут получать средства Фонда для финансирования региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Существенные поправки были внесены и в перечень условий, которые должны выполнить субъекты РФ для получения финансирования на строительство малоэтажного жилья.

Также средства из Фонда будут выделяться как на строительство малоэтажного жилья, так и на приобретение жилых помещений у застройщиков таких домов. Эта мера позволит повысить спрос на рынке загородной недвижимости. Но пока неизвестно, по каким ценам будет осуществляться выкуп жилья. Если это будет делаться по ценам, утвержденным Министерством экономического развития для жилья эконом - класса, как это делается в многоэтажных новостройках, то большинство застройщиков на это не согласятся, т.к. средняя стоимость домовладения у них довольно высока и существенно превышает показатель, рекомендованный Минэкономразвития.

Поправки, утвержденные главой государства, очень важны и для решения проблемы доступного жилья, и для всего рынка недвижимости в целом. Предполагается, что в малоэтажные дома будут переселять из аварийного и ветхого жилья. Но можно утверждать, что более 50 процентов жителей таких домов не согласятся переехать, например, из Москвы в коттеджи в Подмосковье, а строить малоэтажку на территории столицы абсолютно нецелесообразно с экономической точки зрения.

Но не стоит также забывать о том, что в Москве действует закон, согласно которому переселение из ветхого и аварийного жилья должно проходить в границах одного района. Исключение составляют только Центральный и Зеленоградский округа, где переселять можно в границах административного округа. Соответственно, для законного переселения граждан из пятиэтажек в подмосковные малоэтажные жилые комплексы нужно либо их согласие, а получит его будет совсем непросто, либо внесение изменений в столичные законы, что также может быть плохо воспринято общественностью. Отсюда вывод: в Москве принятые Президентом РФ поправки работать скорее всего не будут. А что будет в регионах – покажет время.