В юридическую фирму ООО «АВЕСТА» обратились за консультацией жители одного из домов, расположенного по улице Волоколамское шоссе в городе Красногорске. Интересующий их вопрос касался подвальных помещений, не являющихся частями квартир, входящих в состав принадлежащего на праве общей долевой собственности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

  Также обратившихся граждан интересовало, имеет ли право Администрация городского поселения Красногорск без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, которым на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир, передать такие помещения в аренду третьим лицам.

  Во время проведения консультации с обратившимися гражданами юристы ООО «АВЕСТА» выяснили, что большинство квартир дома, жильцы которого обратились за консультацией, приватизировано в установленном законом порядке. На момент приватизации часть подвальных помещений дома, в котором приватизировались квартиры, на праве собственности принадлежала Муниципальному образованию «Городское поселение Красногорск», указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Остальные подвальные помещения дома, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,  на праве общей долевой собственности стали принадлежать собственникам приватизированных квартир.

  Кроме того, в указанных подвальных помещениях, принадлежащих собственникам приватизированных квартир дома на праве общей долевой собственности, имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

  К собственникам приватизированных квартир, которым на праве общей долевой собственности принадлежат указанные подвальные помещения, стали обращаться представители некоторых организаций с требованием предоставить допуск в принадлежащие им подвальные помещения, так как  Администрация городского поселения Красногорск передает подвальные помещения им в аренду.

  Юристы ООО «АВЕСТА» довели до сведения обратившихся граждан, что в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества возможны незаконные действия, нарушающие их права как собственников.

  Также юристы ООО «АВЕСТА» разработали обратившимся гражданам подробный план действий, который они должны реализовать в случае нарушения их законных прав.

  В Администрацию городского поселения Красногорск был направлен запрос о предоставлении информации по вопросу пользовании, владения и распоряжения собственникам приватизированных квартир подвальными помещениями.

  В своем ответе на указанный запрос Администрация городского поселения Красногорск сообщила, что подвальные помещения дома обратившихся граждан, не числящиеся в Реестре городского поселения Красногорск и не имеющие иного собственника, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и распоряжение этими подвальными помещениями осуществляется органом управления многоквартирным домом.

  Тем самым Администрация городского поселения Красногорск указала, что она не вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам приватизированных квартир.

  После того, как собственники квартир, и соответственно подвальных помещений, показали, что они готовы отстаивать свои законные интересы, нападки со стороны организаций, которые хотели бы заполучить подвальные помещения, принадлежащие собственникам квартир, прекратились, жильцы дома и в настоящее время свободно пользуются принадлежащим им имуществом.