09.07.2014г. Совет Федерации одобрил закон, которым вносятся изменения в Жилищный Кодекс РФ (далее – ЖК РФ) и в отдельные законодательные акты РФ.

ЖК РФ дополнен разделом X «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами». Согласно законопроекту деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Лицензия будет предоставляться без ограничения срока ее действия и действовать только на территории субъекта Российской Федерации, органом государственного жилищного надзора которого она выдана. Лицензия не может быть передана третьим лицам.

ФЗ № 99-ФЗ от 04.05.2011г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» подлежит применению к отношениям, связанным с осуществлением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами, в части не урегулированный ЖК РФ.

Не подлежит лицензированию деятельность по управлению многоквартирными домами, осуществляемая товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Соискателем лицензии может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель,  за исключением зарегистрированных на территории иностранного государства.

Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами подлежит утверждению Правительством РФ.

Законопроектом вводится ряд лицензионных требований, предусматривается порядок принятия решения о предоставлении лицензии, основания для отказа в предоставлении лицензии, порядок организации и осуществления лицензионного контроля, основания аннулирования лицензии и прекращения ее деятельности.

Законопроектом одновременно вводится административная ответственность за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, следует обратить внимание, на то, что они обязаны получить лицензию на ее осуществление до     1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.